投资者推动马卡迪中央商务区的房屋需求


<p>房地产分析师表示,寻求巨额利润的投资者正在推动马卡迪中央商务区(CBD)对住宅物业的需求</p><p>高力国际研究和咨询主管Julius Guevara在接受采访时表示,CBD中推出的新住宅项目主要针对的是投资者而非最终用户</p><p> “生物多样性公约地区,特别是马卡迪地区,一直受到投资者的青睐......由于价格优势,他们主要是投资者[市场],而不是最终用户,”格瓦拉说</p><p>在过去的一周里,两个住宅项目在马卡迪CBD推出了Alveo Land Corp.的Gentry Residences和Megaworld Corp.的The Ellis</p><p>两个都在Salcedo Village</p><p>菲律宾仲量联行的研究,咨询和估值负责人Claro Cordero Jr.指出,新推出的住宅项目主要针对高端细分市场</p><p> “这两个开发项目的市场定位是针对中高端市场,我们认为目前这个市场仍然健康,”Cordero说</p><p>马卡迪中央商务区对住宅物业的需求依然强劲,但只有一小部分需求来自最终用户,“KMC Mag集团董事总经理迈克尔麦卡洛说</p><p> “最终用户的需求有点值得怀疑</p><p>根据项目的不同,这可能是10%到20%左右,“McCullough在一次单独的电话采访中说</p><p>麦卡洛指出,开发商在马卡迪中央商务区建设住宅项目的驱动因素是这些单位的快速转变</p><p> “如果它是马卡蒂的一个住宅项目,那么销售非常非常快</p><p>它可以卖得很快,“麦卡洛说</p><p> Cordero指出,马卡迪中央商务区比其他商业区更具优势和优势</p><p> “我们还认为,由于房地产市场的成熟以及各大公司和跨国公司和企业的存在,马卡蒂仍然并将继续保持其优势,而其他地区,”Cordero说</p><p>另一个因素是生活方式</p><p> “马卡迪中​​央商务区仍然是'现场工作'概念的强大选择,并将巩固其作为平日家庭的受欢迎程度,特别是在马尼拉大都会的主要基础设施发展完成后,”Cordero说</p><p>然而,马卡迪中央商务区的空置率上升非常明显</p><p>根据Colliers的数据,2016年第一季度,空置率上升至9.6%,预计今年将增加3,660套Makati CBD住宅用地</p><p> “如果你看看租赁市场,由于新的供应即将到来,空置率一直在攀升</p><p>格瓦拉说,考虑到越来越多的单位空置,这让人有点担心</p><p>然而,格瓦拉指出,投资者自己对市场保持乐观</p><p> “从投资的角度来看,我会说投资者,他们都知道房地产是典型的</p><p>因此,当这些新单位完成时,可能已经推出的那些新的单位现在市场可能已经纠正,
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